最近连出利好,最近涨价足美国降息、利好连连取消非普通住宅标准、房主降首付、大幅底气降利息,最近涨价足差额增值税要没了,利好连连别具匠心房主曲姐立刻上调报价100万,房主因为她的大幅底气房子是非普通住宅,之前报价1600万,最近涨价足现在1700万,利好连连经纪人小雪劝曲姐:之前的房主价格都卖不出去,现在涨价更不可能成交了,大幅底气房价还在跌,最近涨价足现在应该下调价格,利好连连争取早点卖出去止损。房主曲姐反问:“你怎么知道房价还要跌,市场又不是厚德载物你说了算,我的房子以后交易税费少了,涨价不应该吗?”小雪回答:“减免交易费用,是为了让买家更有动力买房,能够更好地去库存,而不是让房子涨价,现在的市场,越涨价越不好卖,预期摆在那里,同归于尽不降都不好卖,更别提涨价了。”曲姐有些不高兴,最后说了句:“房子是我的,我想涨就涨,谁也管不着,你能卖就卖,不能卖就下架!如丧考妣”然后挂了电话。 小雪给经理申请核销房源:业主不诚心卖房,非要让我们帮着卖高价,但这价确实卖不出去,我实话实说,业主就说要下架房源。经理说:“这很正常,10套在售房源中,丧心病狂8套报价都高,涨价也好降价也罢,只要不符合市场价,都是无法成交的,业主们都需要一个接受的过程,很难做到一步降到位,真要等到想把房子卖出去的时候,不用我们劝,毛手毛脚就会主动降价了。既然业主排斥议价,就不用劝了,定时汇报成交情况即可,下架房源没有必要,等哪天真降价了,业主可能都找不到你。” 每次出利好消息,戳脊梁骨都有上调报价的业主,这是个人预期的问题,觉得要涨,但实际情况如何,还需要观察市场,当预期与实际情况相反时,也是可以调整的。任何人要接受与自己预期不符的新陈代谢市场,都需要一个比较漫长的过程,长期报高价卖不出的那些房子,房主们都在经历这个过程。 关注我,19年房产经验的从业者,从此买卖房屋不迷茫! |